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房子没过户,转让合同有效吗

作者:admin 发布时间:2022-08-01 09:59:15点击:116

房子没过户,转让合同有效吗 房子是非常重要的不动产,以登记作为公示要件,也就是说,在房屋产权登记簿上是谁的名字,这个房子的所有权就归谁。房屋的所有人将房屋转让给第三人的,就要签订房屋转让或者买卖合同,房屋转让一般要办理过户登记,受让人才取得房屋所有权。那么房子没过户,转让合同有效吗?以下由理和礼法律服务商小编为您一一解答,希望对您有所帮助。                                                      一、房子没过户,转让合同有效吗  有效。房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力,但房屋的所有权是以登记为准的,所以房屋没有过户的,物权未设立,不得对抗善意第三人。  《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。  二、办理房屋产权登记的流程是怎样的  1、我国产权登记流程:提出申请;受理申请;审查申请文件;权属调查;依法公告;确认房地产权利;将核准登记事项记载在房地产登记册上;计收规费并颁发房地产权利证书;立卷归档。  2、在我国申请登记的需要90日,申请转移登记的需要30日,申请抵押登记的需要15日,申请变更及其它登记的需要30日。  3、在我国进行初始登记的,按登记价值千分之一交纳,但登记价值超过三千万元的,超过部分按万分之五交纳;抵押登记的,按抵押价值的万分之一交纳;变更登记及其他登记的,每项交纳二十元,具体收费按实际情况而定。  三、房产证信息变更包括过户吗  房产证信息变不包括过户。  房产证信息变更与过户存在区别,如下:  1、信息变更:是开发商这一层级的操作,这时房本还没有,购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时,开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。  这种在没有房本的情况下,将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。  2、过户:就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。  将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。  《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。  以上就是理和礼法律服务商小编为大家整理的关于房子没过户,转让合同有效吗相关内容,希望对您有所帮助。 房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力,但房屋的所有权是以登记为准的,所以房屋没有过户的,物权未设立,不得对抗善意第三人。大家如果还有其他法律问题,欢迎上理和礼法律服务商咨询平台,在线鸭脖app会为大家进行专业的解答。

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